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   >> 租房指南——租房警惕七十二变 细节决定生活成本
 
作者:admin   发布时间:2010/12/29 22:58:26   浏览次数:3183
 
 

交通便利是关键

租房,交通便利是关键。市中心寸土寸金,房屋租赁价格对于刚涉足职场的大学毕业生来说很难承受。但如果选择偏远地区,交通不便又增加了生活成本。因此,毕业生租房以选择靠近公交车站、所租房屋距离工作地点换乘一辆公交车为佳,否则上下班时间成本太大。

但认为交通便利且租金合适就是高性价比的话,那你就大错特错了。在确定了出租房的位置之后,还要仔细关注物业的情况,尽量选择配套家具、家电的房子。租房者要问清房租、水电费、有线电视费等如何交,每个月什么时候交房租等细节问题。

先看产证再付钱

看房时对方热情洋溢,可有时签了合同交了钱情况就变了,甚至再也联系不到“房东”。租房者看中了一套房子后,不要急于签订合同,先要对房东的状况有所了解。目前租赁市场上二房东的现象已经相当普遍。从法律上讲,二房东如果将租赁屋转租,必须要经过原房主的同意或承诺,否则无效。因此租房者可要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同。此外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则租房者会承担较大风险。

除了二房东的风险之外,还有一些骗子利用租房者焦急的心态,提出先交“定金”,并推说“明天给你看房产证”,结果骗子卷走定金就人间蒸发了,令租房者追悔莫及。

签订合同重细节

很多人特别是一些大学应届毕业生,看到一套中意的房子就急匆匆付钱,其他条件都听从房东的,甚至不看合同就签字,这无疑是有风险的。比如房主持有钥匙的问题,因为房主对房屋水、电等设施的维修负有责任,持有钥匙也未尝不可,但这并不意味着房主可以随时到房里来,承租人可在租房合同中对这一问题进行明确的约定。

租房合同一般都是一年一签,也就是说租期为一年,而押金和付款方式可以与房东商谈。在签订合同时,刚毕业的大学生可考虑尽量将每次付款的时间缩短,并降低押金的数量。如果房东同意,最好能约定提前一个月通知退房而不没收押金,这样方便换工作后及时换住处。但具体到每个人的情况各不相同,租房者可以根据自己的特点,跟房东约定押金和付款方式。

 

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